Артем Цогоев | Недвижимость

❗️В «Самолете» возможна добанкротная санация 🏦 Зампред ВТБ Дмитрий Пьянов заявил, что это обсуждается в рамках плана восстановления финансовой устойчивости компании. По его словам, «Самолет» может стать первым крупным кейсом применения комплексного соглашения о санации по новому закону о банкротстве. ВТБ - второй по величине кредитор застройщика, при этом конвертацию долга в акции в банке считают маловероятной. ⚖️ Суть механизма: если соглашение поддержат независимые кредиторы с более чем 50% требований, а затем его утвердит арбитражный суд, новые условия станут обязательными для всех кредиторов, включая несогласных. Срок санации - до 4 лет с продлением еще на 2 года. Механизм доступен компаниям с активами от ₽1 млрд, но я так понял заработает только с 2027 года. Так что в этом году санации не будет. Кому от этого может стать хорошо, а кому поплохеет: 🔹 Дольщикам скорее хорошо: стройка будет завершена, квартиры передадут. Но это всё равно неточно... 🔹 Облигационерам плохо: явно будет реструктуризация публичного долга, условия которой навяжут через суд. С другой стороны при банкротстве необеспеченный долг оказался бы в конце длииинной очереди. 🔹 Акционерам непонятно, но скорее плохо: обойдется без банкротства и размытия долей, но банки-санаторы будут выкачивать из компании все соки для возврата долгов,а об акционерной стоимости можно будет забыть. Но это беда «стратегов», а не спекулянтов. 📈 На этой новости акции «Самолета» немного подросли. ✈️ С хроникой пикирующего SMLT (с моими комментариям впридачу) можно ознакомиться в свежем материале Forbes.

☝️Известно, что в Москве весьма активны выходцы из села Красная Слобода. Яков Якубов, Год Нисанов, Зарах Илиев, братья Захаряевы и другие уважаемые представители азербайджанского села еврейского происхождения контролируют значительное количество торговой недвижимости в городе. 🗽 Интересно, что в Нью-Йорке множество объектов стрит-ритейла контролируется представителями еврейской диаспоры из Сирии. А началось всё с Суэцкого канала. 🚢 После его открытия в 1869 году торговля ушла с сухопутного пути через Сирию. Города Алеппо и Дамаск частично потеряли коммерческое значение, поэтому значительная часть населявших эти города еврейских торговцев решила переехать в Нью-Йорк. К 1918 году в американском городе жило уже около 5000 сирийских. 🍬 В основном выходцы из Сирии торговали фруктами и сладостями. Разносили свой товар по домам и чистили обувь. Через какое-то время диаспора закрепилась в Бруклине. 🧵 К середине XX века сирийские нашли для себя интересную нишу - торговлю кружевом, тканью и бельём. Впоследствии этот бизнес превратился в швейное производство и собственные розничные сети. Представители диаспоры контролировали такие сети, как Young World, Ashley Stewart, Rainbow, Conway, Duane Reade. 💰 В 1970-е и 1980-е годы деньги, вырученные в рознице, начали инвестироваться в недвижимость. Сирийские делали эти вложения в самый сложный период для города. Можно сказать, заходили на дне. 🏢 Одним из крупнейших игроков был Стэнли Чера со своей Crown Acquisitions. Он начал скупать торговую недвижимость в Манхэттене в середине 1970-х. Второй крупнейший игрок, Джефф Саттон с компанией Wharton Properties присоединился к скупке стрит-ритейла в начале 1990-х. 🤝 Диаспора известна своей закрытостью и тем, что они очень часто делают совместные сделки. Покупают и продают друг другу объекты, партнёрятся друг с другом и т.д. 🌍 Сейчас их компании масштабируются. Например, Thor Equities Джо Ситта работает уже не только в Нью-Йорке и не только в США. У компании есть активы в Лондоне, Париже, Мадриде, Милане и Мехико. 🏙 В настоящее время сирийским принадлежит значительное количество недвижимости на первых этажах домов в Нью-Йорке. В этом сегменте они создают нехилую конкуренцию институциональным игрокам и REIT типа Vornado, SL Green и Brookfield.